问：房地产公司自行开发的商铺，已办房产证，是否要转做固定资产处理?
解答：
是否转为固定资产，需要根据企业预计对商铺的用途来确定。
房地产公司自行开发的商铺，如果准备自己使用，就应该从开发产品转入固定资产;如果是准备用来出租的，在执行《企业会计准则》的情形下应从开发产品转入投资性房地产。
房地产公司自行开发的商铺，如果还是准备用来直接出售的，应作为存货核算，在未出售前依然在开发产品中核算。
来源：税屋 作者：彭怀文 2022.06.27
2009年11月的解答
问：房地产开发企业将开发的产品转作固定资产，企业所得税是否需要视同销售？
答：根据《关于企业处置资产所得税处理问题的通知》（国税函[2008]828号）的规定，改变资产用途（如，自建商品房转为自用或经营），除将资产转移至境外以外，由于资产所有权属在形式和实质上均不发生改变，可作为内部处置资产，不视同销售确认收入，相关资产的计税基础延续计算。
因此，房地产开发企业将开发的产品转作固定资产，不需要视同销售缴纳企业所得税。
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